고국은 핵가족 및 1인 가구 증가로 집 크기 얼마나 작아 졌나 봤더니.

고국은 핵가족 및 1인 가구 증가로 집 크기 얼마나 작아지고 있나 봤더니.

뉴질랜드(대부분 60,70평대의 고급 단독주택 개발 추세)와는 정반대로 대부분 초소형 지향(3, 4평 내외의 공간) - 택지(宅地)가 협소(狹小)한 고국(古國)에서는 사견(私見)이지만 별장용(Baches)으로도 개발하여 분양하면 인기가 좋을 듯.

 

국토 해양부에 따르면 현행 도시형 생활주택 중 원룸형의 최소 면적은 12㎡다. 그러나 내년부터 1인 중심의 주택 공급과잉을 예방코자 도시형 생활주택 중 원룸형 최소 면적은 1인 가구 최소 주거면적인 14㎡로 상향 조정될 예정이다.

이처럼 주거 면적이 점차 초미니화 된 이유는 통계청이 올해 추산한 1인 가구만 해도 전체 가구의 25.3% 수준에 이르렀기 때문이다. 사정이 이렇다 보니 요즘 부동산 시장도 각양각색의 상품군들이 초소형을 지향하고 있다.

그렇다면 도시형 생활주택·오피스텔·미니하우스 등 상품별 주거 면적은 어디까지 작아졌을까. 우선 도시형 생활주택은 14㎡ 초소형 공급이 적잖다. 서울 구로구 오류동서 분양중인 '현대썬앤빌구로'는 도시형 생활주택과 오피스텔 등 총 325가구를 분양 중이다. 초소형급으로만 공급하는 이번 물량 중 가장 면적이 적은 도시형 생활주택은 전용 14㎡다.

신림 역세권의 '프라비다 트라움'도 도시형 생활주택 130실과 오피스텔 27실 등 총157실을 공급 중이다. 이 중 도시형 생활주택의 공급 최소 면적은 14.05㎡다.

◆ 오피스텔 시장도 초소형이 대세
오피스텔 시장도 초소형이 대세다. 강남 보금자리 지구서 공급 중인 '강남 2차 푸르지오 시티'(543실)의 가장 작은 면적은 18㎡다.

신세계 건설이 짓는 광교 오피스텔 '더 로프트'도 전용 16.803㎡에 불과하지만 주방과 욕실·침실 등이 구비된다. 입주 후 인테리어를 통해 복층 활용이 가능한 층고도 3.8m나 확보되었고 4층은 테라스(6.4㎡)까지 제공된다.

◆ 이동식 미니 하우스도 '눈길'
이동식 미니 하우스도 눈길을 끌고 있다. ㈜스마트하우스는 초미니 주택인 타이니2(17㎡)와 베이스캠프 (28㎡)를 공급중이다. 주로 농막 용도로 쓰이는 타이니2(17㎡)는 전기·수도·가스 등의 설치가 최근 허용되면서 취사, 난방, 샤워가 가능한 주거용으로도 사용할 수 있다.

또한 베이스캠프(28㎡)는 욕실과 주방·온수기·다락방 등도 있어 일반 주택과 다름이 없다. 주택으로 등기가 가능하여 재산상으로도 그 가치를 인정받을 수 있다.

상가정보 연구소 박 대원 소장은 "가족구성 세대 변화에 따라 요즘 초소형 부동산 상품은 꽤 주목률이 높다"며 "초소형은 규모가 작아 투자금도 저렴해 각광을 받고 있지만 오피스텔·도시형생활주택 등은 작은 규모를 커버할 수 있는 실용적 공간 확보와 주차환경 등 보완적 상품력 구성 여부와 소비력을 갖춘 안정적 수요가 뒷받침된 입지인지 꼼꼼히 살펴야 한다"고 조언했다(세계닷컴).